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          嘉兴在线新闻网     2019-08-22 09:44:44     手机看新闻    我要投稿     飞信报料有奖

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          观望4个月,房子降了30万元

          (原标题:张望4个月,房子降了30万元)

          购房者张女士说,她很幸亏没有在4个月前出手买二手房,因为她看中的房子,4个月内降了30万元。

          进入七八月份的传统冷季后,除了名校学区房,杭州的二手房价呈现了回调痕迹,比较本年上半年的高点,大多数房源的跌幅在5%以内,也有一些高价房源跌了10%左右。

          张望4个月没下手

          心仪的房源降了30万元

          本年4月,张女士想买一套融创河岸之城的二手房。其时她看中一套90m2的房源,房东意向价格在550万元左右,几乎没有讨价地步。而在上一年下半年二手房行情下滑时,相似户型、方位的房源成交价格连500万元都不到。因为价格超出心思预期,张女士终究没有下单。

          最近,张女士告知记者,起色来了。张女士从中介处了解到,河岸之城90m2的房源价格降了不少,不少房东给出30万元左右的降价空间。记者查询了通明售房网的成交数据,河岸之城房源近期的成交价较上月有5%到10%的跌幅。

          张女士还说,中介经纪人告知她,可选的房源也多了不少,所以她觉得下半年价格还有下降空间,计划持续张望一段时间。

          张女士关于二手房商场的直观感触,从商场数据能够找到端倪。8月以来,到8月21日15点,杭州市区(含富阳不含临安)二手房共成交4419套,持续呈现下滑趋势。另一方面,二手房挂牌量却不断添加,到8月21日,二手房挂牌量现已打破了8.8万套,破10万套指日可下。

          成交量缩水,挂牌量日积月累,有不少房东迫于压力,不得不再三下降价格找寻买家。

          事实上,从7月二手房价格涨跌数据来看,商场已开端呈现下行趋势。以需求最为旺盛的单价区间在2万~3万元/m2的小区为例,7月有成交的小区中价格跌落的小区比上涨的多了15%,而6月时这些小区下降与上涨的数量还根本坚持在平衡状况。其间主城区价格跌落小区已挨近上涨小区的两倍,下滑趋势显着。

          据记者的不完全统计,杭州不少区域,如下沙、市中心、三墩、西溪等抢手成交区域的不少二手房都有了约5%的跌幅,高的乃至到达了10%。

          购房者不断压价

          房东为成交只能退让

          博弈的天平逐步向买家偏转,购房者张望心情稠密,且砍价越来越斗胆。

          我爱我家绿地花园店的黄店长告知记者,跟着挂牌量的添加,房东压力加大,在价格上也只能再三退让。黄店长表明,其门店地点的区域范围内,近期二手房的挂牌价格较上半年约有了5%的下调,终究的成交价则跌落了约10%。

          黄店长表明,最近的一单成交具有代表性。一位平和小区的房东,出售一套面积为113m2的房源。该房东开端的挂牌价达425万元,但一向难以成交。因为平和小区的挂牌量较大,约有70套左右,不少购房者仗着可选地步大而不断压价,所以房东的心思预期也开端直线下滑。

          黄店长说,该房东计划在8月出售房源,9月去参与新盘的摇号。因而在急售的前提下,终究调整总价至395万元,并赠送一个车库来促进成交。黄店长表明,在平和小区,车库资源十分稀疏,一个车库的商场成交价能够到达30万元。这样算下来,该房源的终究成交价仅为3.2万元/m2,而平和小区在通明售房网上的签约均价为3.6万元/m2,距离较为显着。

          华夏地产首席分析师荆海燕讲了一个事例,一位来自下沙碧桂园小区的房东,自7月开端出售自己82m2的房源,挂牌总价为235万元,虽然看房的人川流不息,但一直难以成交。近来,总算有一个购房者乐意接手该房源,但提出了十分严苛的付款条件:签约2~3个月才干付出首付。而这意味着,房东大约在半年今后才干拿到完好的房款。

          荆海燕表明,因为挂牌量大,不少房东遇到了这样的困境,不得不对买家作出退让。

          唯一名校学区房暂时不受影响。我爱我家采荷门店的凌店长表明,采荷学区的二手房价格没有太大的改变,只需商场没有太大的动摇,一般来说学区房不会遭到影响。

          购房者张望心情变浓

          二手房全体均价或小幅下滑

          我爱我家数据研究院的工作人员向记者供给了下沙、三墩以及未来科技城三个区域的数据,显现这三个区域内的客户大部分已处于张望的状况,还有不少客户看跌下半年的商场。

          而因为新房申领预售证的速度不断加速,也对二手房购房者造成了分流。

          荆海燕以为,现在二手房商场遭到来自土地商场限价的压力,以及新房商场的分流影响,局势不容乐观。荆海燕表明,据其团队的猜测,二手房挂牌量将在11月打破10万套,到时房东的压力将进一步增大。依照这样的预期,二手房价格将持续下调。

          我爱我家品牌总监周包军持不同看法。周包军以为,挂牌量增大关于商场来说必定会有影响,但影响程度或许没有我们幻想中那么严峻。别的,就现在二手房的价格来看,上一年上半年才是最高点,与那时比较,现在大多数房源的价格不算特别高。因而,周包军以为,接下去二手房价格即便呈现回调,起伏也不会很大。“从当时的数据来看,近期二手房成交量与成交价格也还没有呈现上一年下半年那样断崖式的跌落,在买卖双方的心态均较为理性的前提下,商场或许会向更为安稳的方向开展。”

          双赢组织总经理章惠芳也以为,新房与二手房价格的倒挂差通过上一年下半年的调整后现已缩小,商场相对平稳。就现在来看,商场的自住型需求占有主导地位,下半年假如没有呈现方针或经济大环境的改变,二手房价也将坚持平稳,不会像上一年下半年那样大幅下滑。章惠芳弥补,在杭州“双限”方针下,楼市的预期自身就发生了改变,以往那种“本年不买房,下一年买地王”的心态不复存在,买卖双方的预期现已回归理性,这也对房地产商场平稳开展起到了保证效果。

            (本报记者 姬同)


          来源:派尔科        责任编辑:卫殇公姬秋